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“70年产权”是指什么年限到期后怎么办
  • 发布时间:2019-10-31
  • www.adbmy.com.cn
  • 2019

    产权年龄一直是买家特别关注的问题。最近,陈先生计划在北京购买新房作为婚房。他已经转移了几个新的销售办事处,听说其他销售人员提到了“ 70年的产权”。 “ 70年产权”是指房屋使用权?财产年龄到期了吗,房子不能住了?作为“小白”的购买者,陈先生想弄清楚这些问题。

    北京金申律师事务所执行董事王家宏说:“准确地说,'70年财产权'是指土地使用权,而不是房屋的使用年限。购买者已获得房地产所有权证书并享有该证书。房屋的完全所有权,这种所有权没有时间限制,但是房屋所在的土地是国家。如果土地的性质是居住用地,则有权使用70年。”

    北京连锁房地产公司的高级专家徐文波说:“购买的新房通常没有70年的历史。王家宏解释说:“由于70年的土地使用权期限是从开发商或建设单位获得土地使用权之日起计算,开发商或建设单位在几年内就拿走土地并进行建造,然后卖给买家,基本上已经过去了70年。”

    例如,徐文博说,如果房地产开发商在2000年9月1日获得土地使用权,则土地使用权将从2070年8月31日起为70年。购房者的购买时间为9月1日。2015年,剩余的土地使用权是55年而不是70年。

    由于房屋的土地使用权已经存在多年,如果财产权到期,我该怎么办?对此,合硕首席分析师郭毅表示:“房屋的70年土地使用权一旦到期,便可以自动续期。”王家宏认为,如果土地使用权届满70年,当前的《物权法》第49条规定“住宅建设用地使用期限将自动届满”,土地使用权将自动续期。 “但是,有关是否收取相关费用,续订多长时间等问题,也需要等待实施规则的执行。”来源:新京报

    产权年龄一直是买家特别关注的问题。最近,陈先生计划在北京购买新房作为婚房。他已经转移了几个新的销售办事处,听说其他销售人员提到了“ 70年的产权”。 “ 70年产权”是指房屋使用权?财产年龄到期了吗,房子不能住了?作为“小白”的购买者,陈先生想弄清楚这些问题。

    北京金申律师事务所执行董事王家宏说:“准确地说,'70年财产权'是指土地使用权,而不是房屋的使用年限。购买者已获得房地产所有权证书并享有该证书。房屋的完全所有权,这种所有权没有时间限制,但是房屋所在的土地是国家。如果土地的性质是居住用地,则有权使用70年。”

    北京连锁房地产公司的高级专家徐文波说:“购买的新房通常没有70年的历史。王家宏解释说:“由于70年的土地使用权期限是从开发商或建设单位获得土地使用权之日起计算,开发商或建设单位在几年内就拿走土地并进行建造,然后卖给买家,基本上已经过去了70年。”

    例如,徐文博说,如果房地产开发商在2000年9月1日获得土地使用权,则土地使用权将从2070年8月31日起为70年。购房者的购买时间为9月1日。2015年,剩余的土地使用权是55年而不是70年。

    由于房屋的土地使用权已经存在多年,如果财产权到期,我该怎么办?对此,合硕首席分析师郭毅表示:“房屋的70年土地使用权一旦到期,就可以自动续期。”王家宏认为,如果土地使用权到期70年,当前的《物权法》第49条规定“住宅建设用地使用期限将自动届满”,土地使用权将自动续期。 “但是,有关是否收取相关费用,续订多长时间等问题,也需要等待实施规则的执行。”来源:新京报

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